재테크 모임 후기(부동산)

오늘 처음으로 한 재테크 모임에 참여했다 

퇴근하고 갔는데, 생각보다 나이대가 있고 진지해서 좋았다 

 

1. 대출의 중요성 

1) 생애최초 관련  

- 최대 레버리지한다면, 생애최초 단독명의 + (배우자) 세입자로 들어옴(전세대출) + 신용대출 -> 혼인신고 안 했을 때 

2) 전세 대출 

- 1주택자도 나옴(일반 매매한 경우)  

3) 금액 

- 월상환 금액 = 월 저축액의 50%라면 안전한 편 

4) 계약금은 대출 x, 중도금은 거의 됨, 잔금은 안 나올 가능성 높음 

5) 거치식 대출 

- 이자만 몇 년 갚는 대출있음

- 거래하는 은행 잘 찾아서 진행 

 

2. 한국 금리 인하 거의 확정적 

1) 그래서 최근 다주택자들 대출 규제 들어간 것

 

3. 부동산 매수 기준 

1) 단지수 최소 5,000 이상 

- 그 지역 공급량 보기 

- 초등학교 고학년으로 올라갈수록 학생수 많아야 전세 수요가 높음 

 

4. 향후 급지 

1) 좋은 곳 

- 삼성역이 향후 중심

- 송파구청 쪽.. 한예종 유치 준비 중

- 판교 

- GTX 노선 관련 지역 

- 하남, 미사 

- 강동 

2) 이마트 투자법 

- 이마트가 있는 사거리는 지하철이 들어온다 

3) 서울기준 동남권 

- 여러 가지 이유로 서울기준 동남권으로 확장되어 발전함 

 

5. 부동산 가격

1) 임대

- 임대가 많은 동은 거래가가 낮음 

2) 구축은 전세가가 낮음 

- 그래서 신축으로 높은 전세가를 맞추는 게 오히려 돈 적게 들어가는 방법일 수 있음 

 

6. 중요한 것 

1) 세법이 중요
2) 실거래 경험이 중요 

- 조항 속 숨은 테크닉이 중요 

3) 균형

- 서울-지방, 미국주식-한국주식은 서로 왔다 갔다 균형을 유지함 

- 지금 서울 과열이니, 지방(대구, 부산)이 곧 뜰 것 

4) 자산의 사이클이 중요 

- 포트폴리오의 중요성  

5) 독서 중요성 

- 도서관 가서 부동산 관련 책 많이 보기 

- 교보 등 가서 최신 책도 많이 보기 

6) 저축의 중요성 

- 큰 금액이 있어야 하는 부동산일수록 적은 금액의 소중함으로부터 시작함 

- 저축 최소 월급의 80% 하기 

7) 많이 모임, 행사 가기 

- 머니쇼 추천 

- 임장 다니기 

- 경매 + 매매사업자 + 법인설계 단계별로 공부하기