🏡 [개포~세곡] 임장 후기 – [2025.05.04(일)]

📍 기본 정보

• 위치: 도곡역, 일원역 등 
• 매물 종류: 아파트 
• 가격 조건: 매매 20억대~30억대 
• 방문일자: 2025년 5월 04일

(좌) 강남구 인구 유입수 / (우)최근 개포동 아파트 거래량 순위

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🚶‍♀️ 교통 및 접근성

지하철이 있어서 교통은 편한 편.
버스 정류장도 인근에 있어 대중교통 이용이 편리함. 

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🏙️ 주변 환경

주변에 마트, 병원, 학교 등이 있어 생활 인프라는 편리함.
유흥가나 소음이 없었음 / 너무 조용해서 주거로 좋은 곳 
112도 보이고, 주민센터도 있어서 치안은 좋은 편으로 느껴짐 

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🏢 건물 및 단지 상태

외관은 깔끔함 / 재건축이 부지런히 진행되었거나, 진행되고 있는 곳 
주차 공간은 충분해 보임 / 거리에 주차된 차들이 없었음

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🛋️ 아파트 살펴보기

1. 개포 경남아파트

- 준공연도: 1984(41년 차)

- 세대수: 678세대

- 주차대수: 1.2대

- 전 고 점 (실거래 매매) : 31평형(104m²) : 25.01월 26억 6,500 44평형(146m²) : 22.03월 34억 3,000

- 최근 실거래가(매매) : 31평형 : 26억 6,500 44평형 : 32억 2,000

- 최근 실거래가(전세) : 31평형 : 25.04월 7억 44평형 : 25.04월 10억 5,000

 

2. 디에이치퍼스티어아이파크

내가 작성한 자료 / 오늘 팀원들 앞에서 발표함(랜덤 추첨...)

- 재테크 모임 열심히 나가는 사람들 추려서 랜덤 발표자 시켜서 오늘 미리 준비한 양식으로 발표를 진행함 

- 난 딱 양식에 맞게 준비했는데, 다른 분들은 추가 자료를 엄청 준비해 오셔서 유익했음 

 

3. 래미안블레스티지

- 준공연도: 2019

- 세대수: 1,957세대

- 주차대수: 1.61대

최근 실거래가 / 제공하는 조식 이미지

 

4. 일원역 주변의 아파트들(자곡동, 세곡동 등)

- 처음 가본 곳인데 서울인데도 너무 조용함(지금 연휴라서 다들 해외여행 가서 그런가?)
- 길도 깨끗하고, 도로도 깨끗함 

- 바로 근처에 엄청 큰 산이 있어서 약간 스위스 같은 느낌

- 정확한 금액은 확인 안 했는데 일원역과 멀어질수록 매매가가 낮다고 함 

- 교통편이 좋아 보이지는 않음 

- 브랜드 아파트들 많음 

- 자연친화적인 느낌 

- 경사가 있음(오늘 본 지역 중에서는 유일하게 경사가 있었음) 

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💬 기타 느낌 

개포동 아파트 주변에는 어린 학생들, 유모차를 끌고 다니는 사람들이 많았음 

일원역 주변에는 가족단위 or 연세가 많으신 분들이 많았음 

 

중간중간, 매매 경험이 있는 사람들의 후기를 들음 

- 지금 토허제로 묶여있는 지역(용산, 강남 3구)에서 경매로 매매한 매물은 전세가 가능하다고 함 

그래서 웃돈 주고 거래된다고 함 

- 스터디할수록 가격 = 교통인 듯 

- 오늘 본 곳은 전세가율이 낮은 편, 그래서 진입하기 위해서는 돈이 많이 필요함 

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✅ 총평 (개인적인 의견)

장점:

• 전반적으로 깨끗하고, 조용함 
• 생활 인프라 잘 갖춰짐

단점:

• 비행기 소리가 있을 수 있음(일원역 주변 아파트)

👉 개인적으로는 가격 조건만 맞으면 충분히 고려해 볼 만한 매물이었음.
개포동 주변은 추후 재방문 또는 다른 세대도 함께 비교해 볼 계획!